Adventure Apartments Nassfeld
2 neuwertige Luxuswohnungen
- Absolute Top Lage, direkt neben den Pisten
- gute Jahresrendite
- 4 Sterne Einrichtung mit vielen Extras
- Zwei Etagen, zwei Bäder
- Panoramablick
- Eigener Carport-Stellplatz + Liftzugang
Einzigartige Lage, in unmittelbarer Nähe zu den Pisten
In Sonnleitn – auf 1.600m Höhe im Ski-Arena Nassfeld, Hermagor
Diese mit 4 Sternen ausgestatteten Apartments sind Teil der Adventure Apartments Nassfeld und
verfügen über eine großzügige Wohnfläche von 110 m² sowie einen 30 m² großen Balkon/
Terrasse verteilt auf 2 Etagen. Exzellent in Qualität, Wärme und Luxus und genau die Extras,
die den Urlaub einzigartig und ein Abenteuer für die ganze Familie machen.
Diese Apartments befinden sich nicht nur direkt neben den Pisten, auch im Sommer ist die Lage
inmitten der Natur außergewöhnlich und es gibt viel zu erleben! Und wie wäre es mit einem
einem eigenen Tipi Zelt auf der Terrasse? Und einem echten Stativfernglas, mit dem man die
Möglichkeit hat Rehe zu beobachten.
Während die Eltern sich in ihrer eigenen Panoramasauna auf dem Balkon oder im freistehenden
Bad im Hauptschlafzimmer entspannen und die schöne Aussicht genießen, können sich die Kinder
nach einem langen Tag im Freien in der Chill Ecke niederlassen.
Jedes Apartment verfügt über einen Carport zum schneefreien Parken mit einem überdachten Durchgang
zum Eingang. Die Skier können im beheizten Ski Depot neben dem Lift im Erdgeschoss
abgestellt werden.
Der Apartmentkomplex ist im typisch österreichischen Stil mit warmen Naturmaterialien gebaut,
natürlich mit perfekten Dämmwerten gemäß Energieausweis. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug
und einen überdachten Durchgang zu den Carports .
Alle Apartments sind, gemäß Inventarliste, schlüsselfertig vom Besteck bis zum Bett ausgestattet.
Alle Fenster und Türen bestehen aus hochwertigen anthrazit/grauen Kunststoffrahmen mit
Isolierglas für eine optimale Dämmung. Die Heizung wird zentral von einer modernen Bio-Anlage
gesteuert, an die alle Wohnungen angeschlossen sind und somit ist eine sorgenfreie Energie-
versorgung ohne Wartung möglich.
Rentabilität;
Eine wertvolle Investition mit einer realistischen Jahresrendite
Als Wohnungseigentümer beteiligen Sie sich an einem guten und durchdachten Vermietungskonzept
innerhalb der Adventure Apartments Nassfeld.
Darüber hinaus können Sie die Wohnung drei Wochen im Jahr selbst nutzen, um sie im
Winter * und im Sommer * flexibel auszufüllen. Eine perfekte Investition in ein rentables Objekt, in
dem Sie neben der jährlichen guten Rendite ein Top-Reiseziel für Ihren Urlaub genießen können.
Das Appartement Nr. 10 steht zum Verkauf!
Top 10 € 574000.- Netto
* Die MWST kann vom Finanzamt zurückgefordert werden.
Übersicht über Nebenkosten
# Alle angegebenen Preise exkl. 20 % MwSt., sofern nicht anders angegeben
# Kauf inkl. MwSt.-Rückerstattung
# Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, exkl. MwSt.
# Notarkosten 2,0 %, Vermittlungsgebühren 3 % zzgl. 20 % MwSt .
# Eigennutzung pro Kalenderjahr 1 Woche in der Wintersaison mit Ausnahme der Woche zum Jahreswechsel
und 2 Wochen pro Kalenderjahr, davon 1 Woche im Zeitraum Mai bzw. September und 1 Woche im Zeitraum
von Juni bis August.
Wohnungsaufteilung;
Der Apartmentkomplex ist in zwei Wohnlagen mit jeweils zwei Etagen unterteilt. Jede Wohnung
hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 110 m² und verfügt über einen großzügigen 13,5 m²
großen Balkon am Schlafzimmer sowie eine Panoramaterrasse von ca. 19,5 m² im Wohnbereich.
Der Grundriss des Erdgeschosses besteht aus einer Eingangshalle, einer Toilette,
einem Waschraum mit Waschmaschine / Trockner, einer geräumigen 35 m² großen
Wohn- / Essküche mit Panoramafenstern und einer trendigen Chill -TV-Ecke. Hier befindet sich
auch eines der beiden Luxusbäder.
Die Aufteilung der Etage besteht aus zwei großen Doppelzimmern von jeweils 11 m² und
einem luxuriösen Hauptschlafzimmer von nicht weniger als 17,5 m² mit Panoramafenstern.
Von diesem Schlafzimmer aus betreten Sie direkt den Balkon,
auf dem sich die finnische Panoramasauna befindet. Darüber hinaus gibt es ein geräumiges,
luxuriöses Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates zweites WC
auf der 1.Etage.
Lage von Adventure Appartments Nassfeld – Lokation Sonnleitn;
Aufgrund seiner einzigartigen Lage auf 1600 Höhenmetern bietet der Apartmentkomplex
einen freien Blick auf das Nassfeldtal in Richtung Tröpolach und weit über das Gailtal und
die italienischen Gipfel. Nur einen Steinwurf vom Grenzübergang nach Italien entfernt, aber
auch nicht weit von Slowenien.
Sonnleitn befindet sich im Winter in einzigartiger Lage direkt neben den Pisten des Skigebiets
Nassfeld. Nicht-Ski / Snowboarder sind auch im Winter berücksichtigt; Verschiedene andere
Aktivitäten wie Schneeschuhwanderungen, Langlaufloipen, Wanderwege und Rodelbahnen
werden angeboten.
Im Sommer ist Sonnleitn ein freundliches Bergdorf, von dem aus viele abenteuerliche
Ausflüge unternommen werden können. Neben den Wander- und Mountainbike Routengibt es
auch jede Menge Möglichkeiten für mehr Action! Es gibt nicht weniger als 8 Mountainbike
"Downhill" -Routen, Sie können Pferde reiten und es gibt eine abenteuerliche Sommerrodelbahn.
Für die echten Draufgänger gibt es den Outdoor-Kletterpark, die Mountain Karts, Segway-Touren
oder Rafting. Für die Kleinen gibt es den Nassfelder Kinderspielplatz.
Hermagor ist die Provinzstadt mit bezaubernden Straßen, Geschäften, Restaurants, Terrassen
und ein Bahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen. Von Tröpolach
fährt im Winter regelmäßig ein Skibus nach Hermagor.
Der Erholungssee Presseggersee liegt ca. 10 Minuten von Hermagor entfernt und ist bequem
über die Bundesstraße B111 zu erreichen. Die wunderbare Wassertemperatur und die
gemütlichen Terrassen machen es zu einem großartigen Ort, um den Sommer dort zu verbringen.
Ist Ihr Interesse für dieses Appartement geweckt ?
Dann lohnt es sicher dieses Objekt mal zu besichtigen oder uns ganz unverbindlich
zu kontaktieren damit wir Sie über die unterschiedlichen
(Kauf- und Übernahme) Möglichkeiten informieren können.
Thomas Wassertheurer
Dolomitenimmobilien
